13 Estados onde os invasores têm direitos para reivindicar propriedades, confundindo muitos americanos
O pensamento de alguém se mudar para sua segunda casa ou acampar em sua terra sem permissão é um pouco assustador. Ainda mais assustador é a ideia de que eles poderiam legalmente reivindicar a terra como sua em alguns estados.
Os direitos do squest, também chamados leis de posse adversa, são um conceito legal bizarro com o qual muitos proprietários de imóveis americanos precisam lidar.
Direitos universais
Isso pode ser surpreendente, mas todos os estados do u.S. tem leis de posse adversa. Em outras palavras, os posseiros podem reivindicar direitos a uma propriedade depois de atender às condições específicas, independentemente de onde moram. No entanto, as condições variam, e alguns estados facilitam muito o agachamento do que outros.
Estados que facilitam os posseiros
Os 14 estados nesta lista têm o tempo mais baixo dos requisitos de ocupação. Nesses estados, os posseiros devem residir em uma propriedade por menos de dez anos antes de reivindicá -lo.
1: Alasca
No Alasca, um invasor deve residir em uma propriedade por um mínimo de sete anos antes de reivindicá -lo, desde que tenha "cor do título", que se refere a ter algo que parece um título de propriedade válido ou ação, mas com defeito de alguma forma. Sem cor do título, os posseiros devem residir na propriedade por dez anos.
2: Arizona
O Arizona tem um tempo de ocupação exigido (RTOO) de apenas três anos se o invasão começar a pagar impostos sobre a propriedade na terra. Se eles não pagarem impostos sobre a propriedade, devem residir lá por dez anos antes de reivindicar quaisquer direitos.
3: Arkansas
Os posseiros no Arkansas têm um RTOO de sete anos, desde que paguem impostos sobre a propriedade na terra. A terra também deve estar sem fechadura e sem melhorar antes que o invasor ocorra residência.
4: Califórnia
Na Califórnia, os posseiros só precisam residir em uma propriedade por cinco anos antes de poder fazer uma reclamação. Eles também devem pagar impostos sobre a propriedade durante esse período, embora.
5: Colorado
Em circunstâncias normais, os posseiros no Colorado precisam residir na propriedade por 18 anos antes de poder fazer uma reclamação, mas há uma exceção. Se eles podem mostrar a cor do título, os posseiros do Colorado precisam residir apenas na propriedade por sete anos.
6: Geórgia
Na maioria das circunstâncias, os posseiros precisam residir em uma propriedade por vinte anos antes de poder fazer uma reivindicação de título na Geórgia. No entanto, há uma exceção notável. Se eles têm cor do título, o RTOO cai para sete anos.
7: Illinois
Se um invasor pagar impostos regulares sobre a propriedade que desejam tomar, poderá fazer uma reclamação após sete anos em Illinois. Em muitos casos, porém, leva 20 anos de residência contínua para fazer uma reclamação.
8: Kentucky
Se um invasor tiver cor de título, ele pode fazer uma reivindicação de propriedade após meros sete anos no Kentucky. Dito isto, em outras situações, leva 15 anos.
9: Montana
Em Montana, os posseiros devem pagar impostos sobre a propriedade antes de poder fazer uma reclamação em uma propriedade. No entanto, eles só precisam fazê -lo por cinco anos.
10: Tennessee
As leis de posse adversa do Tennessee afirmam que os invasores com a cor do título podem fazer uma reclamação em uma propriedade após sete anos. Sob outras circunstâncias, os posseiros devem residir na terra por pelo menos duas décadas.
11: Texas
Se um invasor tiver cor de título no Texas, ele pode fazer uma reivindicação de posse adversa após apenas três anos. Se eles não têm cor do título, mas fazem melhorias na terra, podem fazer uma reclamação após cinco anos.
12: Utah
Em Utah, o rtoo para posseiros é de sete anos. Os invasores podem mostrar que ocupavam a terra plantando colheitas, instalando uma cerca ou fazendo outras melhorias de propriedades.
13: Wisconsin
Os posseiros que vivem em uma propriedade em Wisconsin há sete anos podem fazer uma reivindicação de posse adversa, desde que paguem impostos sobre a propriedade. Em outras situações, porém, os posseiros devem ter vivido na propriedade por pelo menos vinte anos antes de fazer uma reclamação.
Mudando as marés
No passado, os posseiros na Flórida precisavam residir apenas em uma propriedade por sete anos antes de poderem fazer uma alegação, desde que melhorassem a propriedade, o encerrassem de alguma forma ou a usassem para madeira. No entanto, em 27 de março deste ano, o governador Ron DeSantis assinou legislação para proteger os direitos de propriedade. A nova legislação oferece apoio aos proprietários contra o agachamento, incluindo o aumento das penalidades para quem tenta se tornar um invasão.
DeSantis comentou: “Estamos acabando com o golpe dos posseiros na Flórida. Enquanto outros estados estão do lado dos posseiros, estamos protegendo os proprietários e punindo criminosos que procuram jogar o sistema.”
Os direitos de invasão explicados
Os direitos de invasão ou leis de posse adversa são baseadas em um princípio legal muito antigo que tem suas raízes na Roma antiga. Essas leis concedem títulos de terras a pessoas que não possuem a propriedade, mas residem nela por um período de tempo.
Nem sempre proposital
Muitas vezes, agachamento não é um ato proposital, embora certamente possa ser. Digamos que um vizinho construa uma cerca para envolver suas propriedades, mas acidentalmente passa pela linha de propriedades. Dado tempo suficiente, eles poderiam reivindicar que a terra que eles fechavam agora é deles.
Agachamento vs invasão
O agachamento não é o mesmo que invasão, embora possa parecer assim para o proprietário original. A invasão é uma ofensa criminal na qual alguém ocupa a terra depois que o proprietário deixou claro. No agachamento, o proprietário não deixou claro que pessoas de fora não são permitidas.
O que os invasores devem provar
Antes de fazer uma reivindicação de posse adversa em uma propriedade, os posseiros devem provar várias coisas. Embora os requisitos variem de acordo com o estado, eles quase sempre precisam mostrar que viveram continuamente na terra, não têm um acordo por escrito com o proprietário e tornaram óbvio que estão morando lá.
Parando os posseiros
Se você possui terra ou propriedade em que não está vivendo, os posseiros são um risco real. No entanto, há várias coisas que os proprietários podem fazer para evitar reivindicações de posse adversa.
Marque sua propriedade
Uma das melhores maneiras de manter os posseiros é marcar os limites da sua propriedade; cercas funcionam bem. Embora os sinais "sem invasão" não sejam legalmente suficientes na maioria dos estados, eles podem ajudar a desencorajar os possíveis posseiros.
Oferta para alugar
Se você achar que tem um invasor em sua terra, pode oferecer -se para alugá -lo. No segundo em que um contrato de aluguel está em vigor, eles não podem mais fazer uma reivindicação de propriedade adversa.
Aja rápido
Você precisa agir rápido para impedir que os posseiros reivindiquem sua terra. Infelizmente, a remoção de posseiros nem sempre é fácil, pois muitos estados exigem que você inicie um processo de despejo civil para se livrar deles. Esses processos podem levar tempo, e você pode precisar contratar um advogado para ajudar.
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